Судебная практика по недопускам подрядных организаций в помещения – в пользу Югорского фонда капитального ремонта

05.06.2020

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры рассмотрел исковое заявление Югорского фонда капитального ремонта к ряду жильцов дома № 1 второго микрорайона пгт. Талинка. Собственники отказывались допускать подрядчика к инженерным сетям многоквартирного дома для их замены. Доступ к сетям есть только из квартир собственников. Инженерные сети являются общим имуществом дома. А в соответствии с действующим законодательством собственники обязаны предоставить доступ к общему имуществу дома, поэтому суд в данном вопросе встал на сторону фонда и обязал собственников впустить подрядную организацию. Кроме того, собственники  были вынуждены оплатить все судебные издержки – по 3 тысячи рублей каждый.

Такое же решение вынес Югорский районный суд в отношении собственников помещений дома №1 по улице 40 лет Победы, которые не допускали подрядчика в помещение для замены системы газоснабжения. Теперь по решению суда жильцы будут обязаны допустить рабочих в квартиры для проведения работ, а также оплатить судебные издержки.

Напомним, что от статуса жилого объекта напрямую зависит способ его содержания, а также права и обязанности собственников помещений, расположенных в здании. Частные постройки, как правило, принадлежат одному или нескольким собственникам, не имеют общих лестничных площадок, лифтов и технических помещений. Собственники частного дома платят исключительно за коммунальные услуги, не делая взносы на текущее содержание жилищного фонда и капитальный ремонт.

Многоквартирный дом – это здание, в котором проживает большое количество посторонних друг для друга семей в отдельных квартирах с выходом в помещения общего пользования. Одним принципиальным различием рассматриваемого объекта является наличие общей собственности. Собственники такого вида недвижимости обязаны нести ответственность не только за личное имущество, но и за содержание помещений, конструкций общего пользования. 

Многоквартирный дом, как и любой объект недвижимости, подвержен износу. Именно поэтому с течением времени на его содержание и текущий ремонт уходит все больше денежных средств. Наступает момент, когда ремонт общедомового не может ограничиться только за счет текущего содержания, нужен ремонт капитальный. Капремонт – дорогое мероприятие, до нескольких десятков миллионов рублей. Благодаря программе капремонта можно существенно повысить цену квартир в доме в глазах покупателей.

Но с введением системы капитального ремонта появился новый вид конфликтов – на почве недопуска некоторыми собственниками в свои квартиры подрядчика для выполнения капитального ремонта общего имущества. При отказе в допуске хотя бы в одну квартиру сложно обеспечить качественную работу инженерной системы в целом. Система не будет эффективно функционировать, если часть ее ветхая.

Недопуск подрядной организации на объект отодвигает начало проведения работ в доме и может привести к неисполнению краткосрочного плана. Если дом включен в региональную программу капитального ремонта и попал в краткосрочный план ее реализации, то региональный оператор обязан отремонтировать его в установленный срок.

Чтобы защитить права остальных собственников дома на капремонт Югорский фонд проводит масштабную судебно-претензионную работу с жильцами, которые не впускают подрядную организацию для выполнения ремонта общего имущества дома, находящегося внутри квартир.  Если жильцы не обеспечат доступ – последует исковое заявление в суд.  Суд всегда принимает сторону Югорского фонда, так как в связи с действующим законодательством собственники обязаны предоставлять доступ к общему имуществу дома, подход к которому возможен только из их квартиры.

После суда собственник будет вынужден допустить подрядчика к трубам, оплатить госпошлину и другие судебные издержки.